Segundo a lei, o procedimento KYC consiste em verificar a identidade dos clientes e garantir sua conformidade; trata-se de um elemento essencial do sistema de due diligence no contexto de uma transação imobiliária. De fato, obrigações rigorosas são impostas aos profissionais do setor imobiliário e seus parceiros, incluindo banqueiros e tabeliães. Portanto, é importante compreender melhor as implicações do combate à lavagem de dinheiro e ao financiamento do terrorismo (AML/CFT) e as obrigações associadas para evitar penalidades. Para os profissionais do setor imobiliário, isso envolve conhecer o cliente e compreender melhor o contexto da transação proposta. Especificamente, é necessário obter certas informações e documentos, incluindo: A identidade dos clientes, sua profissão e seu endereço residencial.

A transação, como o valor e/ou método de financiamento. A origem e o destino dos fundos. Os profissionais do setor imobiliário estão sujeitos a essas normas para transações imobiliárias, incluindo compras, vendas e aluguéis acima de € 10.000. Essa regulamentação faz parte de um contexto internacional e é implementada na França por meio da transposição de diretivas europeias. Por que o setor imobiliário é um setor sensível? As transações imobiliárias estão expostas aos riscos de lavagem de dinheiro devido ao volume significativo de transações anuais e aos valores envolvidos. Além disso, os métodos de financiamento podem ser variados, dificultando a detecção de transações suspeitas ou ilícitas. Por fim, embora as atividades de aquisição e venda de imóveis sejam frequentemente encontradas em esquemas de lavagem de dinheiro, os aluguéis são particularmente sensíveis em casos que envolvem a moradia de indivíduos ligados a atividades terroristas.

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Após as entrevistas, é hora de comparar os candidatos e fazer a escolha final. O diagrama a seguir ilustra um caminho claro para essa seleção. Compare os planos de marketing – Qual estratégia foi a mais abrangente e moderna? Em um mercado visualmente impactante, fotografia profissional e uma forte presença online são essenciais e indispensáveis. O corretor que mais investe no marketing do seu imóvel está investindo para garantir o maior preço de venda possível para você.

Verificar a licença deles – Uma rápida consulta ao órgão regulador imobiliário do seu estado pode confirmar se o seu potencial corretor possui licença e está em situação regular. Este é um passo simples, mas crucial para a sua proteção. Confie na sua intuição – Por fim, o mercado imobiliário é um negócio de relacionamentos. Você trabalhará em estreita colaboração com essa pessoa por várias semanas ou meses. Escolha um corretor em quem você confie, respeite e com quem tenha uma boa relação. O melhor corretor para você é aquele que não só possui as habilidades necessárias, mas também faz você se sentir confiante e apoiado. www.remax.com.br/imobiliaria-asa-sul/

De acordo com diversos estudos, anúncios com fotos profissionais atraem até 60% mais cliques do que aqueles com imagens amadoras. No entanto, 1 em cada 4 compradores considera as fotos de imóveis em anúncios de baixa qualidade . Resumindo: a fotografia imobiliária não é apenas um detalhe estético. É uma ferramenta estratégica que influencia a percepção do imóvel, agiliza a transação e fortalece a confiança do comprador. Para os vendedores, é também um sinal de profissionalismo: imagens cuidadosamente elaboradas demonstram que o agente está realmente investindo na apresentação do imóvel, o que facilita a construção de confiança e pode fazer a diferença na obtenção de um contrato (exclusivo). Fotografia amadora vs. fotografia profissional – Muitos profissionais do mercado imobiliário ainda dependem de fotos tiradas às pressas, mal enquadradas e com iluminação inadequada, mostrando imóveis com mobília ultrapassada e sem o uso de equipamentos adequados.

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De fato, apenas 29% dos anúncios possuem fotos de qualidade profissional, em comparação com 71% de fotos amadoras. A diferença em relação a uma sessão fotográfica imobiliária profissional é, no entanto, impressionante: Fotografia amadora: enquadramento ruim, ambientes mal iluminados, cores sem vida, ângulos desfavoráveis. As linhas verticais não são respeitadas, as perspectivas são distorcidas, resultando em uma impressão descuidada ou pouco profissional. O resultado: o imóvel parece menor, mais escuro e menos atraente do que realmente é. Fotografia profissional: utilizando uma lente grande angular adequada, dominando a luz, realçando volumes e detalhes e retocando com softwares como Photoshop ou Lightroom para recriar a verdadeira atmosfera do local. Ou, alternativamente, utilizando um aplicativo como o Nodalview, onde tudo é corrigido automaticamente. Uma foto profissional de um imóvel inspira confiança imediatamente: aumenta o valor percebido da propriedade aos olhos dos compradores e demonstra aos vendedores a seriedade e o comprometimento do seu agente.

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Existe o risco de um único funcionário aumentar o número de processos de gestão de imóveis sem o apoio de soluções de automação ou sem um processo de otimização e racionalização dos mesmos. O não cumprimento dessas obrigações expõe o gestor de imóveis ao risco de ações judiciais. Entre as obrigações que devem ser respeitadas sob pena de processo judicial estão a verificação da solvência do inquilino e do seu fiador , a cobrança do depósito de segurança do inquilino, a contratação de um seguro de garantia de aluguel, a resposta imediata à inadimplência e a comunicação ao proprietário em caso de problemas com o pagamento. Além disso, o contrato pode ser rescindido pelo proprietário caso o gestor de imóveis não cumpra todas as tarefas atribuídas. Portanto, mais do que a quantidade de processos, é essencial priorizar a qualidade do serviço. O número de processos de gestão de imóveis gerenciados por um funcionário deve sempre ser compatível com a sua capacidade de gestão. A principal alavanca para a ação nesse sentido continua sendo a busca pela eficiência! Tudo o que você precisa saber para aproveitar ao máximo a alta temporada de aluguel.

Todos os anos, ela retorna incansavelmente, trazendo consigo oportunidades e estresse para os profissionais do mercado imobiliário: a alta temporada de aluguéis! De junho a setembro, todo o setor imobiliário fervilha de atividade, respondendo a uma demanda particularmente alta por aluguéis. De fato, os meses de verão são marcados por inúmeras mudanças. Os estudantes desocupam suas acomodações após a formatura, procuram novos imóveis quando iniciam seus estudos, e essas mudanças geralmente ocorrem no início do ano letivo, em setembro. Os imóveis disponíveis para aluguel são, portanto, muito procurados, e as imobiliárias enfrentam um aumento significativo na atividade. Portanto, os profissionais do mercado imobiliário especializados em gestão de aluguéis precisam navegar com eficácia neste período, já que o que está em jogo é crucial para sua saúde financeira. Então, como eles podem abordar da melhor forma a alta temporada de aluguéis e se destacar para seus clientes? Veja como.

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Para que um único campus implemente com sucesso todos os aspectos dessa abordagem, seriam necessários consideráveis recursos financeiros e tempo. Ela exige uma abordagem diferente em relação à tecnologia, segurança e pedagogia em comparação com as práticas tradicionais. E o líder nessa área está desbravando novos caminhos; seguir em frente sem aliados torna a transformação ainda mais complexa. Portanto, trabalhar em conjunto como um consórcio permite que um grupo de líderes reúna recursos para compartilhar os riscos. Um elemento central do NGDLE são os fornecedores inovadores que constantemente criam componentes importantes. Esses fornecedores às vezes não têm certeza do valor de mercado de suas soluções ou, o que é mais perigoso, têm excesso de confiança nesse valor. Em ambos os casos, trabalhar em conjunto com o fornecedor resulta em um melhor resultado tanto para o consórcio quanto para o fornecedor.

Os consórcios podem defender melhor as questões que impactam não apenas a eles, mas todo o ensino superior. As relações entre consórcios e fornecedores se tornarão muito mais eficientes e eficazes à medida que as universidades trabalharem juntas para garantir que as ferramentas e os serviços que escolherem estejam em conformidade com os padrões abertos. Por exemplo, a IMS Global defende o uso de padrões. Ela não apenas ajuda a definir padrões para tecnologias educacionais, como também convida e incentiva a participação de fornecedores. Essa parceria, estabelecida desde o início, resulta em ferramentas e serviços que já nascem interoperáveis.

Estados como Arizona e Flórida não esfriam tanto no inverno, e os mercados imobiliários tendem a se manter aquecidos. Pode ser mais fácil vender em janeiro ou fevereiro em estados mais quentes, especialmente se você estiver anunciando sua casa para compradores que fogem da neve. O que significa se a venda da sua casa estiver demorando muito? Quando uma nova casa é anunciada, ela tende a atrair muita atenção de compradores em busca do imóvel ideal. Muitos sistemas MLS enviam alertas de imóveis para corretores de compradores, para que estes compartilhem com seus clientes, enquanto aplicativos como o Zillow também promovem novos anúncios. Após a primeira ou segunda semana no mercado, o interesse começa a diminuir. Os vendedores podem receber menos solicitações de visitas e talvez precisem tomar medidas para reacender o interesse pelo imóvel.

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Se a sua casa está demorando muito para ser vendida e o interesse está diminuindo, pode haver alguns problemas a serem investigados: Preços : Você pode estar pagando um preço acima da média do mercado. Fotos : Pode não haver fotos suficientes, ou imagens com qualidade suficiente, para interessar os compradores. Marketing : Seu corretor imobiliário pode não estar promovendo a casa da melhor maneira possível. Reparos : A casa pode estar danificada ou tão antiga que os compradores considerem que dá muito trabalho. Quanto mais tempo uma casa fica no mercado, mais os compradores suspeitam que há algo errado com ela. É por isso que é tão importante identificar o obstáculo à venda e ajustá-lo adequadamente. Isso pode significar baixar o preço ou retirar o imóvel do mercado, concluir as reformas e anunciá-lo novamente quando estiverem prontas. Seu corretor deve orientá-lo sobre a melhor estratégia. “Se o preço for competitivo, geralmente é possível reduzir o tempo de comercialização, independentemente do que esteja acontecendo no mercado em geral”, afirma Michael Tessaro , corretor de imóveis de Fremont, Califórnia.

Muitas vezes, vale a pena pagar uma taxa fixa para uma empresa de listagem múltipla (MLS) (cerca de US$ 300 a US$ 400) para incluir seu imóvel no sistema de listagem múltipla , o que significa que muito mais corretores de compradores verão seu anúncio. Você também pode querer arcar com a comissão de 2,5% a 3% do corretor do comprador. Você não é obrigado a pagá-la, mas é comum que os vendedores o façam, e os compradores representados podem não ter condições de comprar sua casa de outra forma. Uma das maiores desvantagens de vender sem um agente é que as casas vendidas diretamente pelo proprietário (FSBO) geralmente são vendidas por um valor muito menor (US$ 55.000 em média) [2] do que as casas representadas por um agente.

Portanto, mesmo que você economize alguns milhares em taxas de corretagem, você pode acabar com dezenas de milhares a menos no total. Prós Evite completamente a comissão do agente de imobiliária. Controle total sobre o processo de venda. Contras Casas vendidas diretamente pelo proprietário (FSBO, na sigla em inglês) geralmente são vendidas por um preço menor e levam mais tempo para serem vendidas. Risco de erros legais ou de negociação Demorado e estressante para a maioria dos vendedores. Aqui está um exemplo simplificado de como seu resultado final pode ser vendendo o imóvel por conta própria (FSBO) em comparação com a venda por meio de um corretor, em uma casa avaliada em US$ 500.000.

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Já que estamos focando no investimento em imóveis para locação como o melhor tipo de investimento imobiliário , é importante decidir qual estratégia de locação você deseja utilizar. Abaixo estão os dois principais tipos de estratégias de aluguel que os investidores imobiliários utilizam: Aluguéis de curta duração, como propriedades do Airbnb. Cada tipo de estratégia de aluguel possui suas próprias vantagens e desvantagens. Dependendo da estratégia escolhida, você buscará diferentes estatísticas e métricas para identificar boas oportunidades de investimento. Por isso, é importante tomar essa decisão no início da sua jornada de investimentos, pois isso também permite evitar analisar mercados e imóveis que não se encaixam na sua estratégia.

Abaixo estão as principais vantagens e desvantagens de cada estratégia de aluguel: Aluguéis de Curta Duração – Os imóveis para aluguel de curta duração ganharam muita popularidade nos últimos anos com o surgimento de serviços online como o Airbnb. À medida que os aluguéis de curta duração se tornaram populares entre viajantes e turistas que buscam estadias rápidas, os investidores começaram a utilizá-los como estratégia de investimento. Assim, investir em imóveis para aluguel de curta duração e alugá-los pelo Airbnb tornou-se um dos tipos mais populares e lucrativos de empreendimentos imobiliários nos EUA.
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Os agentes podem ligar várias vezes ao dia, especialmente quando estão tentando fechar um negócio. Mantenha o controle estabelecendo limites de comunicação claros desde o início. Informe-os como e quando você prefere ser contatado. Isso mantém tudo sob seu controle e evita decisões tomadas sob pressão. Frases simples como “Obrigado. Analisaremos com nosso corretor de hipotecas e entraremos em contato” lhe dão tempo para pensar. Estratégia de negociação: Defina as expectativas desde o início, dizendo: “Preferimos receber atualizações por escrito via e-mail e responderemos diariamente às 17h”.

Registre tudo por escrito – Promessas verbais = armadilhas de mau negócio. Agentes ou vendedores podem dizer uma coisa durante as negociações, mas se não estiver escrito no contrato, não tem validade. Sempre confirme detalhes importantes, como condições especiais, prazo de liquidação e quaisquer termos relacionados a financiamento, seguro ou regras de depósito. Confiar na memória ou em versões conflitantes (“ele disse, ela disse”) pode custar tempo, dinheiro ou até mesmo a propriedade. Estratégia de negociação: Solicite que todos os acordos ou alterações sejam confirmados por escrito, no mínimo por e-mail ou mensagem de texto. Está pensando em comprar seu primeiro imóvel? A Zest Mortgage Solutions pode te ajudar a comparar as melhores opções de financiamento de imobiliária, de acordo com seu orçamento e objetivos. Ligue para (07) 3461 6499 ou acesse zestmortgagesolutions.com.au para conhecer suas opções de financiamento hoje mesmo.
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Antes de contatar corretores de imóveis, reúna algumas informações importantes. Comece decidindo o que você busca em um imóvel. Pense na localização, na quantidade de quartos que precisa e no seu orçamento. Isso ajudará você a comunicar suas necessidades aos corretores. Em seguida, aprenda o básico do mercado de imobiliária. Você pode encontrar recursos úteis no site da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) . A NAR é uma organização que espera que seus membros ajam de forma ética e profissional. Entender o processo de compra de um imóvel também é útil. Aprenda sobre etapas como fazer uma oferta, inspeções, avaliações e fechamento do negócio. Esse conhecimento permite que você faça boas perguntas e participe das decisões.

Pesquise os melhores agentes de imobiliárias perto de você. Depois de ter uma lista de possíveis corretores de imóveis, pesquise suas qualificações e experiência. Você pode encontrar muitas informações na internet. Sites como diretórios de corretores de imóveis e sites de avaliação possuem o maior banco de dados de corretores de imóveis da sua região. Preste muita atenção às avaliações online. Veja o que clientes anteriores dizem sobre suas experiências. Procure por comentários em comum, como agentes que frequentemente recebem elogios por sua comunicação, negociação ou conhecimento do mercado. Mas não se baseie apenas em avaliações. Reserve um tempo para visitar o site do corretor e verificar seus perfis nas redes sociais. Isso ajudará você a entender sua personalidade, profissionalismo e habilidades. Procure corretores especializados no tipo de imóvel que você deseja comprar ou vender.