Segundo a lei, o procedimento KYC consiste em verificar a identidade dos clientes e garantir sua conformidade; trata-se de um elemento essencial do sistema de due diligence no contexto de uma transação imobiliária. De fato, obrigações rigorosas são impostas aos profissionais do setor imobiliário e seus parceiros, incluindo banqueiros e tabeliães. Portanto, é importante compreender melhor as implicações do combate à lavagem de dinheiro e ao financiamento do terrorismo (AML/CFT) e as obrigações associadas para evitar penalidades. Para os profissionais do setor imobiliário, isso envolve conhecer o cliente e compreender melhor o contexto da transação proposta. Especificamente, é necessário obter certas informações e documentos, incluindo: A identidade dos clientes, sua profissão e seu endereço residencial.

A transação, como o valor e/ou método de financiamento. A origem e o destino dos fundos. Os profissionais do setor imobiliário estão sujeitos a essas normas para transações imobiliárias, incluindo compras, vendas e aluguéis acima de € 10.000. Essa regulamentação faz parte de um contexto internacional e é implementada na França por meio da transposição de diretivas europeias. Por que o setor imobiliário é um setor sensível? As transações imobiliárias estão expostas aos riscos de lavagem de dinheiro devido ao volume significativo de transações anuais e aos valores envolvidos. Além disso, os métodos de financiamento podem ser variados, dificultando a detecção de transações suspeitas ou ilícitas. Por fim, embora as atividades de aquisição e venda de imóveis sejam frequentemente encontradas em esquemas de lavagem de dinheiro, os aluguéis são particularmente sensíveis em casos que envolvem a moradia de indivíduos ligados a atividades terroristas.

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Após as entrevistas, é hora de comparar os candidatos e fazer a escolha final. O diagrama a seguir ilustra um caminho claro para essa seleção. Compare os planos de marketing – Qual estratégia foi a mais abrangente e moderna? Em um mercado visualmente impactante, fotografia profissional e uma forte presença online são essenciais e indispensáveis. O corretor que mais investe no marketing do seu imóvel está investindo para garantir o maior preço de venda possível para você.

Verificar a licença deles – Uma rápida consulta ao órgão regulador imobiliário do seu estado pode confirmar se o seu potencial corretor possui licença e está em situação regular. Este é um passo simples, mas crucial para a sua proteção. Confie na sua intuição – Por fim, o mercado imobiliário é um negócio de relacionamentos. Você trabalhará em estreita colaboração com essa pessoa por várias semanas ou meses. Escolha um corretor em quem você confie, respeite e com quem tenha uma boa relação. O melhor corretor para você é aquele que não só possui as habilidades necessárias, mas também faz você se sentir confiante e apoiado. www.remax.com.br/imobiliaria-asa-sul/

De acordo com diversos estudos, anúncios com fotos profissionais atraem até 60% mais cliques do que aqueles com imagens amadoras. No entanto, 1 em cada 4 compradores considera as fotos de imóveis em anúncios de baixa qualidade . Resumindo: a fotografia imobiliária não é apenas um detalhe estético. É uma ferramenta estratégica que influencia a percepção do imóvel, agiliza a transação e fortalece a confiança do comprador. Para os vendedores, é também um sinal de profissionalismo: imagens cuidadosamente elaboradas demonstram que o agente está realmente investindo na apresentação do imóvel, o que facilita a construção de confiança e pode fazer a diferença na obtenção de um contrato (exclusivo). Fotografia amadora vs. fotografia profissional – Muitos profissionais do mercado imobiliário ainda dependem de fotos tiradas às pressas, mal enquadradas e com iluminação inadequada, mostrando imóveis com mobília ultrapassada e sem o uso de equipamentos adequados.

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De fato, apenas 29% dos anúncios possuem fotos de qualidade profissional, em comparação com 71% de fotos amadoras. A diferença em relação a uma sessão fotográfica imobiliária profissional é, no entanto, impressionante: Fotografia amadora: enquadramento ruim, ambientes mal iluminados, cores sem vida, ângulos desfavoráveis. As linhas verticais não são respeitadas, as perspectivas são distorcidas, resultando em uma impressão descuidada ou pouco profissional. O resultado: o imóvel parece menor, mais escuro e menos atraente do que realmente é. Fotografia profissional: utilizando uma lente grande angular adequada, dominando a luz, realçando volumes e detalhes e retocando com softwares como Photoshop ou Lightroom para recriar a verdadeira atmosfera do local. Ou, alternativamente, utilizando um aplicativo como o Nodalview, onde tudo é corrigido automaticamente. Uma foto profissional de um imóvel inspira confiança imediatamente: aumenta o valor percebido da propriedade aos olhos dos compradores e demonstra aos vendedores a seriedade e o comprometimento do seu agente.

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Existe o risco de um único funcionário aumentar o número de processos de gestão de imóveis sem o apoio de soluções de automação ou sem um processo de otimização e racionalização dos mesmos. O não cumprimento dessas obrigações expõe o gestor de imóveis ao risco de ações judiciais. Entre as obrigações que devem ser respeitadas sob pena de processo judicial estão a verificação da solvência do inquilino e do seu fiador , a cobrança do depósito de segurança do inquilino, a contratação de um seguro de garantia de aluguel, a resposta imediata à inadimplência e a comunicação ao proprietário em caso de problemas com o pagamento. Além disso, o contrato pode ser rescindido pelo proprietário caso o gestor de imóveis não cumpra todas as tarefas atribuídas. Portanto, mais do que a quantidade de processos, é essencial priorizar a qualidade do serviço. O número de processos de gestão de imóveis gerenciados por um funcionário deve sempre ser compatível com a sua capacidade de gestão. A principal alavanca para a ação nesse sentido continua sendo a busca pela eficiência! Tudo o que você precisa saber para aproveitar ao máximo a alta temporada de aluguel.

Todos os anos, ela retorna incansavelmente, trazendo consigo oportunidades e estresse para os profissionais do mercado imobiliário: a alta temporada de aluguéis! De junho a setembro, todo o setor imobiliário fervilha de atividade, respondendo a uma demanda particularmente alta por aluguéis. De fato, os meses de verão são marcados por inúmeras mudanças. Os estudantes desocupam suas acomodações após a formatura, procuram novos imóveis quando iniciam seus estudos, e essas mudanças geralmente ocorrem no início do ano letivo, em setembro. Os imóveis disponíveis para aluguel são, portanto, muito procurados, e as imobiliárias enfrentam um aumento significativo na atividade. Portanto, os profissionais do mercado imobiliário especializados em gestão de aluguéis precisam navegar com eficácia neste período, já que o que está em jogo é crucial para sua saúde financeira. Então, como eles podem abordar da melhor forma a alta temporada de aluguéis e se destacar para seus clientes? Veja como.