Estados como Arizona e Flórida não esfriam tanto no inverno, e os mercados imobiliários tendem a se manter aquecidos. Pode ser mais fácil vender em janeiro ou fevereiro em estados mais quentes, especialmente se você estiver anunciando sua casa para compradores que fogem da neve. O que significa se a venda da sua casa estiver demorando muito? Quando uma nova casa é anunciada, ela tende a atrair muita atenção de compradores em busca do imóvel ideal. Muitos sistemas MLS enviam alertas de imóveis para corretores de compradores, para que estes compartilhem com seus clientes, enquanto aplicativos como o Zillow também promovem novos anúncios. Após a primeira ou segunda semana no mercado, o interesse começa a diminuir. Os vendedores podem receber menos solicitações de visitas e talvez precisem tomar medidas para reacender o interesse pelo imóvel.

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Se a sua casa está demorando muito para ser vendida e o interesse está diminuindo, pode haver alguns problemas a serem investigados: Preços : Você pode estar pagando um preço acima da média do mercado. Fotos : Pode não haver fotos suficientes, ou imagens com qualidade suficiente, para interessar os compradores. Marketing : Seu corretor imobiliário pode não estar promovendo a casa da melhor maneira possível. Reparos : A casa pode estar danificada ou tão antiga que os compradores considerem que dá muito trabalho. Quanto mais tempo uma casa fica no mercado, mais os compradores suspeitam que há algo errado com ela. É por isso que é tão importante identificar o obstáculo à venda e ajustá-lo adequadamente. Isso pode significar baixar o preço ou retirar o imóvel do mercado, concluir as reformas e anunciá-lo novamente quando estiverem prontas. Seu corretor deve orientá-lo sobre a melhor estratégia. “Se o preço for competitivo, geralmente é possível reduzir o tempo de comercialização, independentemente do que esteja acontecendo no mercado em geral”, afirma Michael Tessaro , corretor de imóveis de Fremont, Califórnia.

Muitas vezes, vale a pena pagar uma taxa fixa para uma empresa de listagem múltipla (MLS) (cerca de US$ 300 a US$ 400) para incluir seu imóvel no sistema de listagem múltipla , o que significa que muito mais corretores de compradores verão seu anúncio. Você também pode querer arcar com a comissão de 2,5% a 3% do corretor do comprador. Você não é obrigado a pagá-la, mas é comum que os vendedores o façam, e os compradores representados podem não ter condições de comprar sua casa de outra forma. Uma das maiores desvantagens de vender sem um agente é que as casas vendidas diretamente pelo proprietário (FSBO) geralmente são vendidas por um valor muito menor (US$ 55.000 em média) [2] do que as casas representadas por um agente.

Portanto, mesmo que você economize alguns milhares em taxas de corretagem, você pode acabar com dezenas de milhares a menos no total. Prós Evite completamente a comissão do agente de imobiliária. Controle total sobre o processo de venda. Contras Casas vendidas diretamente pelo proprietário (FSBO, na sigla em inglês) geralmente são vendidas por um preço menor e levam mais tempo para serem vendidas. Risco de erros legais ou de negociação Demorado e estressante para a maioria dos vendedores. Aqui está um exemplo simplificado de como seu resultado final pode ser vendendo o imóvel por conta própria (FSBO) em comparação com a venda por meio de um corretor, em uma casa avaliada em US$ 500.000.

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Já que estamos focando no investimento em imóveis para locação como o melhor tipo de investimento imobiliário , é importante decidir qual estratégia de locação você deseja utilizar. Abaixo estão os dois principais tipos de estratégias de aluguel que os investidores imobiliários utilizam: Aluguéis de curta duração, como propriedades do Airbnb. Cada tipo de estratégia de aluguel possui suas próprias vantagens e desvantagens. Dependendo da estratégia escolhida, você buscará diferentes estatísticas e métricas para identificar boas oportunidades de investimento. Por isso, é importante tomar essa decisão no início da sua jornada de investimentos, pois isso também permite evitar analisar mercados e imóveis que não se encaixam na sua estratégia.

Abaixo estão as principais vantagens e desvantagens de cada estratégia de aluguel: Aluguéis de Curta Duração – Os imóveis para aluguel de curta duração ganharam muita popularidade nos últimos anos com o surgimento de serviços online como o Airbnb. À medida que os aluguéis de curta duração se tornaram populares entre viajantes e turistas que buscam estadias rápidas, os investidores começaram a utilizá-los como estratégia de investimento. Assim, investir em imóveis para aluguel de curta duração e alugá-los pelo Airbnb tornou-se um dos tipos mais populares e lucrativos de empreendimentos imobiliários nos EUA.
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