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Os investidores mais agressivos compram imóveis com base em informações mínimas e não sabem se fizeram um bom negócio até pagar pela propriedade e depois inspecioná-la. Da mesma forma, investidores com imóveis para alugar lidam com demografia flutuante e economias voláteis, que podem aumentar ou diminuir seus lucros finais. O investimento imobiliário envolve lidar com ineficiências de mercado, que podem ser mal administradas e resultar em ruína financeira. Investir em imóveis envolve assumir uma grande responsabilidade financeira e legal.
Todas as desvantagens mencionadas acima aumentam a responsabilidade que um investidor imobiliário assume ao comprar, financiar, reformar, arrendar, administrar e manter uma propriedade. Embora as propriedades de investimento possam estar em uma corporação, muitas vezes há garantias pessoais associadas ao negócio e o risco de perder a renda e os lucros gerados pela empresa. Como todos os investimentos, o mercado imobiliário tem vantagens e desvantagens. Os melhores investidores imobiliários aproveitam as vantagens e desvantagens para aumentar os lucros.
O mercado imobiliário comercial é ineficiente. Apesar do advento de plataformas online, o mercado imobiliário comercial ainda é fragmentado e as transações são frequentemente jogos de xadrez que podem ser ganhos ou perdidos por vendedores ou compradores, dependendo das circunstâncias em jogo e de como elas se desenrolam. Há uma miríade de fatores que determinam como os ativos são comprados e vendidos, e o preço é apenas um deles. À primeira vista, a complexidade do mercado imobiliário comercial pode parecer servir como um impedimento para os investidores. No entanto, a ineficiência do mercado pode realmente funcionar em benefício dos investidores e, em particular, daqueles que sabem como jogar o jogo.